不動産オーナーの皆様へ

賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て・テナント・事務所など)の管理や運営には、なにかと煩わしい業務や分からない点がつきものです。
日生不動産では、一棟賃貸マンションはもちろん、事業用ビル・店舗物件・分譲マンション一室までお受け致します。
お任せいただければ、入居者の募集から契約をはじめ、集金代行からトラブルの対応まで総合的にお手伝いさせていただきますので、面倒な業務は日生不動産が対応しトラブルに煩わされるようなこともありません。
日生不動産では、経験とノウハウを活かした管理システムにより、賃貸経営をより快適にサポートいたします。

状況や希望にあった不動産会社選び[大家様特有の悩みや要望とは?]

このような悩みや要望をお持ちではないでしょうか?
大家様にとっては「どの不動産会社に頼めばよいのか」が重要になります。不動産会社によって「賃貸仲介はしているが物件管理はしていない」など得意分野は様々です。不動産会社の実績・ノウハウが問われる所でもあります。

空室を埋めてる実績!!年間500室を超える成約実績 日生不動産にご相談下さい!!

仲介業務

1.入居者募集

空室が出た場合、空室期間を最小限に抑えるために当社リーシングによる客付けに加えて、他の仲介業者様にオープン物件として定期的に物件資料を送り、客付け依頼を行います。また、当社ではインターネット・雑誌などの広告媒体を使った、お客様への宣伝業務も行います。

2.仲介業者様への対応

仲介業者様からの空室・募集条件のお問い合わせも当社にて全て対応させていただきます。

3.入居者の選定

当社リーシング、または、他の仲介業者様から入居申し込みがあった場合は、当社にて入居者の選定を行い、社内審査を行った後、オーナー様にお申し込み内容をご説明し、最終的な判断を仰ぎます。また、お客様と家主様の意見調整も併せて行い、オーナー様が一方的に不利益になる契約を防ぎます。

4.契約代行

実際に契約に至った場合、仲介業者様との契約を当社が代行して行います。契約書は原則として当社指定の物で統一しますので、客付けした仲介業者による契約書の違いが生じず、オーナー様も契約内容を把握しやすくなります。

5.鍵の管理・受け渡し

空室の鍵を当社にて管理し、お部屋の案内時に仲介業者様への鍵の貸し出しをおこないます。 (案内の円滑化を図るためオーナー様にご承諾をいただき、現地に案内用のキーを置かせていただくこともございます)

建物・入居者の管理 基本的な業務

1.家賃の集金業務

オーナー様に代わって家賃の集金業務を行います。当社が入居者様から毎月の家賃の集金を行い、決められた期日までにオーナー様にお送りします。

2.家賃の督促

家主様の悩みとなりがちな家賃の滞納を防ぐために期限内に家賃のご入金がない入居者様に対して、当社がオーナー様に代わり、家賃の督促を行います。

3.入居者のクレーム処理・違反行為の禁止要求

家賃の滞納と並んでオーナー様の悩みとなる入居者からのクレーム処理や入居者の違反行為への注意など、オーナー様から直接言いづらいことなども当社が代行して行います。
また、当社がオーナー様・入居者様の仲立ちを行い、解決策のご提案をさせていただくことで無用なトラブルなどを回避します。

4.解約の受付

入居者様が賃貸借契約を解約される場合の諸手続を代行します。

5.解約時の立ち会い及び諸手続

入居者様が物件を退去される際に、敷金紛争を避け、家主様が一方的に不利にならないように当社が退去立ち会いをし、リフォーム等の業務の依頼及び手配まで一括して代行させていただきますので、オーナー様にお手間を取らせることもございません。
また、当社がオーナー様・入居者様の仲立ちを行い、解決策のご提案をさせていただくことで無用なトラブルなどを回避します。

5.その他の業務

・物件外回り清掃手配
・24時間管理サポートサービス
・賃貸物件リフォーム・リノベーションのご提案
・その他

オーナー様の置かれている状況を考慮し、オーナー様にとって最も利益のあるプランを提案・提供させていただきます。柔軟に対応いたしますのでなんでもお気軽にご相談下さい。

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